長期の運用を成功させるために
ワンルームの投資用マンションを購入する際は、長期運用を見越してなるべく新築から10年以内の分譲物件を選ぶようにしましょう。30年でローンを終了したとして、その後の30年間は老後などの安定した収入を得たいと考えている方も多いのではないでしょうか。ワンルームマンションの耐用年数はおよそ60年と言われています。メンテンスによりその後も10年から20年程度は価値を保つ事は可能です。正にこれだけの長期間にわたり運用することを考えた場合、購入時点においては少なくとも10年程度までの物件を選ぶようにするのが良いでしょう。細かいことですが、マンションの外壁は煉瓦タイル張りの外壁が好ましいです。この外壁は、水や排ガスなどに強くコンクリートの浸食を防ぐ効果があるとされているからです。
中古投資用マンションを選ぶメリット
投資用マンションを初めて購入する場合には、中古マンションの購入がオススメです。その理由としては、初期費用を安く抑えることが出来るということがあります。マンションのタイプや立地条件、築年数にもよりますが新築マンションに比べると7割程度の価格で購入することが出来る場合もあります。中古マンションを購入する場合には、立地条件に注目することが大切です。せっかく購入しても、入居者がいなくては収入を得ることは出来ませんので、地方よりも東京都内など人口が集中しているようなところを選ぶようにしましょう。ただし、新築マンションには無いデメリットもありますので、それらもしっかりと理解するということが重要になります。